Кто должен проводить замену внутриквартирных труб социального найма

Позвонил в ЖКХ — сказали меняйте своими силами, соседи кто затопил не раз уже разводят руками платить не будем за ремонт, типа не виноваты. Давно писали в жкх, что стояки прогнили те не меняли так с кого спрашивать за порчу имущества и кто должен ремонтировать потолок я или жкх? Иван Иваныч Владимир, оплачивать ремонт вашего потолка должен виновник затопления, то есть соседи сверху. Добиться оплаты от них можно по суду. Если состояние труб в доме изношенное, то ремонтировать их должны службы ЖКХ, тут поможет и коллективное обращение. В любом случае, необходимы письменные заявления, письменные ответы, в случае отказа, и дальше на помощь должны прийти прокуратура и суд.

Кто меняет батареи в муниципальной квартире

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они проживают в неприватизированной квартире муниципального жилого дома, добросовестно выполняют обязанность по внесению платы наем, а также за жилое помещение и коммунальные услуги.

На протяжении длительного времени в квартире протекает кровля, не оказываются услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту, в результате этого в квартире заливаются коридор, кухня, санузел, столовая.

Водопроводные и канализационные трубы пришли в негодность, часть фасада дома находится в неудовлетворительном состоянии, балки перекрытий сгнили, деформировались две стены.

Таганрога с просьбой провести ремонт кровли, замену электропроводки, ремонт водопроводных и канализационных систем, ремонт фасада дома, ремонт служебных помещений, а так же возместить им материальный ущерб причиненный квартире ненадлежащим предоставлением услуг.

Однако их требования остались без удовлетворения. В ходе рассмотрения спора по существу к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Таганрога, в качестве третьего лица - Гец С. В судебном заседании истец Залуцкий И. В отношении истцов Залуцкой Л. Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 28 декабря года исковые требования Залуцкого И.

В, Залуцкой Л. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал. Залуцкий И. Податели жалобы указывают, что суд незаконно освободил от выполнения ремонтных работ администрацию г. Таганрога, как основного ответчика и собственника имущества. Кроме того, Залуцкий И. По мнению заявителей, суд безосновательно отказал в производстве ремонта электропроводки и газоснабжения за счет МУП "ЖЭУ", а также существенно занизил размер компенсации морального вреда. Таганрога в составе муниципальной казны.

На основании постановления Мэра г. Таганрога от 11 января года N 40, МУП "ЖЭУ" выступает от имени муниципального образования наймодателем по договорам социального найма муниципальных жилых помещений, осуществляет надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение и осуществляет капитальный ремонт. Кроме того, в соответствии с пунктом 2. Согласно указанному договору в обязанности наймодателя входит содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома, техническое обслуживание квартиры нанимателя.

После проведенного в году капитального ремонта кровли над квартирой, находящейся в пользовании истцов, регулярно стали происходить залития, вызванные проведением работ ненадлежащего качества. Истец по вопросу проведения капитального ремонта квартиры неоднократно обращался с начала в устной, а с года в письменной форме в администрацию г. Однако ремонтных работ проведено не было. Доказательств, подтверждающих обратное, суду представлено не было. Таганрога произвести ремонт кровли, фасада дома, устройство новой системы отопления во всех помещениях квартиры, замену труб горячего и холодного водоснабжения, сантехнического оборудования, суд руководствовался положениями ст.

Данные вывод суда судебная коллегия находит основанным на правильном толковании и применении действующего законодательства и соответствующим фактическим обстоятельствам дела. В силу положенийст. Пункт 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относит осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии частью 1 статьи ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением плата за наем ; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Статья 65 ЖК РФ определяет обязанность наймодателя жилого помещения по договору социального найма осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В силуч. Пункт 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ закрепляет право наниматель жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии сприложением N 8 к постановлению Госстроя РФ от Часть главного фасада по пер. В остальных помещениях система отопления отсутствует. Существующая система отопления не функционирует, в летний период водой не заполнена по причине отсутствия отопительного котла.

Отсутствует водогрейная колонка для приготовления горячей воды. Внутренняя система подводящего водопровода из стальных труб заржавела, канализационные трубы забиты отложениями солей за длительный период эксплуатации около 50 лет , Ванна чугунная эксплуатируется более 50 лет, сильно коррозирована и имеет трещины.

На унитазе отсутствует смывной бачок. Трубы канализации поражены сильной ржавчиной, с внутренней стороны в трубах имеются значительные отложения солей. Суд дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, представленным доказательствам, правильно применил закон, и обоснованно возложил на наймодателя - МУП "ЖЭУ" г.

Таганрога, обязанность произвести ремонт кровли, фасада дома, устройство новой системы отопления во всех помещениях квартиры, замену труб горячего и холодного водоснабжения, сантехнического оборудования. При возложении такой обязанности на МУП "ЖЭУ" судом правильно учитывалось фактическое состояние кровли, фасада, сантехнического оборудования, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, признанное судом ненадлежащим.

Доводы кассационной жалобы Залуцкого И. Таганрога, как собственника имущества, являются необоснованными и подлежат отклонению, поскольку согласно постановлению МЭРа г. Таганрог N40 от Доводы кассаторов Залуцкого И.

Требований об обязании произвести ремонт электропроводки и газоснабжения истцами при рассмотрении настоящего спора заявлены не были. При удовлетворении исковых требований в части взыскания с МУП "ЖЭУ" возврата оплаты по статьям "содержание жилья" и "ремонт жилья", суд обоснованно руководствовался положениями статей 65, 66 ЖК РФ и исходил из того, что МУП "ЖЭУ" как наймодатель спорного жилого помещения ненадлежащим образом исполнял обязанности по проведению капитального ремонта.

Данный вывод судьи судебная коллегия находит основанным на правильном толковании и применении действующего законодательства и соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Согласно части 2 статьи 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и или общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

На основании имеющихся в материалах дела доказательствах судом установлено, что проведенный в году ремонт кровли выполнен с нарушением строительных норм и правил, системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, сантехническое оборудование нуждаются в замене. Несмотря на неоднократные обращения истцов, МУП "ЖЭУ", как наймодатель, не исполнял возложенную на него законом обязанность по проведению капитального ремонта.

При удовлетворении исковых требований в части взыскания с МУП "ЖЭУ" компенсации морального вреда, неустойки, суд руководствовался положениями стаей 13,15, 38 Закона РФ "О защите прав потребителей" и исходил из того, что наймодателем ненадлежащим образом оказывались истцам как потребителям услуги по договору найма жилого помещения. Данные выводы нельзя признать правомерным и основанным на требованиях закона и представленных доказательствах. В соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров выполнении работ, оказании услуг , устанавливает права потребителей на приобретение товаров работ, услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах работах, услугах и об их изготовителях исполнителях, продавцах , просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Правоотношения сторон возникли из договора найма, и они неравнозначны отношениям в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг для удовлетворения личных бытовых нужд, поскольку предоставление по договору найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в соответствии со статьей ГК РФ позволяет реализовать гарантированное статьей 39 Конституции РФ право на социальное обеспечение.

Возможность компенсации морального вреда и взыскания неустойки в соответствии с положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" применительно к рассматриваемым правоотношениям законом не предусмотрена. На основании изложенного подлежит отклонению довод апелляционной жалобы Залуцкого И. Истцы Залуцкий И. В соответствии со статьей ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы право не было нарушено.

В силу части первой статьи Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления ответственности за причинения вреда необходимо наличие вреда; противоправное поведение причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда. Часть вторая указанной нормы определяет, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. В данных правоотношениях действует презумпция виновности правонарушителя, и он считается виновным до тех пор пока не докажет свою невиновность, в связи с чем, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для возложения на причинителя вреда обязанности по возмещению причиненного вреда возложено на истцов, а ответчик, в случае несогласия с заявленными требованиями, обязан доказать отсутствие своей вины в причиненном вреде.

Однако как усматривается из материалов дела, достоверных доказательств причинения квартире ущерба в результате неправомерных действий ООО "УК "ЖЭУ" суду не представлено. Судом было установлено наличие повреждений в квартире, находящейся в пользовании у истцов на основании договора найма, в виде повреждение штукатурного слоя стен, потолка, трещин в стенах, повреждения деревянного пола, деревянных перекрытий потолка.

Повреждения возникли квартире в разные временные промежутки в результате многократных залитий вследствие некачественно выполненных работ по кровле. При таких обстоятельствах судебная коллегия находит доказанным причинение вреда квартире истцов в результате ненадлежащего выполнения МУП "ЖЭУ" ремонтных работ кровли, а потому обязанность по возмещению вреда должна быть возложена именно на МУП "ЖЭУ".

При таких обстоятельствах решение суда в части возложение на ответчика ООО "УК "ЖЭУ" обязанности по проведению ремонтных работ в помещениях квартиры, взыскания возврата оплаты по статье "содержание жилья" и статье "ремонт жилья", неустойки, компенсации морального вреда, постановлено с нарушением требований норм материального права, является незаконным и подлежит отмене.

Однако в связи с тем, что достоверно установлены наличие вреда квартире, находящейся в пользовании у истцов, в виде повреждения стен, потолка, полов; противоправное поведение и вина МУП "ЖЭУ" в виде ненадлежащего выполнения работ по ремонту кровли, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, с МУП "ЖЭУ" подлежит взысканию в пользу истцов стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения в квартире повреждений, возникших в результате неоднократных залитий, так как в силу статей ГК РФ, 67 ЖК РФ осуществление текущего ремонта жилого помещения должны производиться нанимателем за свой счет.

Отсутствие утеплителя чердачного перекрытия и кирпичной стены между помещениями является недостатком работ по ремонту кровли, а также монтажу межкомнатных перегородок, и стоимость работ по укладке утеплителя не может быть включена в общий размер ущерба, причиненного жилому помещения в результате залития. На основании изложенного, руководствуясь ст. В остальной части решение оставить без изменения, кассационную жалобу Залуцкого И. Председательствующий: Судьи: Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они проживают в неприватизированной квартире муниципального жилого дома, добросовестно выполняют обязанность по внесению платы наем, а также за жилое помещение и коммунальные услуги. На протяжении длительного времени в квартире протекает кровля, не оказываются услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту, в результате этого в квартире заливаются коридор, кухня, санузел, столовая.

Защита документов

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Мы живём в частном секторе, у нас центральный водопровод. Водопровод с года, поэтому, прорывает трубы то у одного, то у другого. Если менять полностью трубы по улице, за чей счёт должна производиться замена труб? То, что каждый к себе проводит за свой счет, это понятно. И за подключение нового водопровода, мы должны платить? Для начала надо определить границу балансовой принадлежности между Вами и водоканалом, обычно это место врезки в трубу центрального водопровода, до границы должны ремонт делать Вы за свой счет; если ее нет, ни Вы, ни водоканал считать эту часть водопровода не хотите, то она бесхозная и определить его судьбу должна местная администрация Постановление Правительства РФ от

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно?

N ключевые темы: капитальный ремонт - текущий ремонт - ремонт многоквартирных домов - системы отопления - общее имущество в многоквартирном доме Определение Санкт-Петербургского городского суда от 26 марта г. Устранение имеющихся дефектов в квартире, по мнению истицы, является обязанностью ответчика в силу прямого указания закона, а также допустимо только при капитальном ремонте дома или капитальном ремонте квартиры, поскольку в домах данной серии имеются следующие особенности: внутриквартирная проводка расположена в скрытых полостях плит конструкции дома и ее ремонт вынужденно влечет за собой изменение физического состояния элементов капитальности строения дома, замена внутриквартирных трубопроводов влечет повреждение целостности внутриквартирных перегородок, система теплоснабжения замурована в стены, в связи с чем просит обязать ответчика произвести капитальный и косметический ремонт помещения, переданного по договору социального найма. Также в связи с необходимостью проведения вышеуказанных работ капитального характера, истица также просила обязать ответчика произвести косметический ремонт с выполнением следующих работ: оклейка стен и потолков обоями, окраска оконных переплетов с внешней и внутренней сторон, покрытие паркетного пола лаком, окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации, смена электроприборов выключатели, розетки , ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях. Решением суда от В остальной части иска - отказать". В апелляционной жалобе СПб ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" просит отменить решение суда, считая, что судом были нарушены нормы материального и процессуального права. Согласно ч. В соответствии со ст. Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя СПб ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга", проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Жкх должны ли менять трубы в квартире

Шарыпово Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Тупаленко В. Шарыпово об обязании проведения капитального ремонта в жилом помещении и установлении приборов учета, установил: Калачев А. Свои требования обосновывал тем, что с ДД. С указанного времени ремонт в спорной квартире ответчиком не производился, в связи с чем в настоящее время электрическая проводка, трубы отопления и водопровода и пришли в негодность, в ванной отсутствует вентиляция. При рассмотрении дела истец изменил заявленные исковые требования, просит суд обязать Администрацию г. В судебном заседании истец Калачев А. В результате технического обследования независимой комиссией, были составлены акт обследования его квартиры, ведомость объема работ, локальный сметный расчет. Кроме того, согласно ч.

Полезное видео:

Копилка судебных решений ЖКХ

Строительство, жилищное право Здравствуйте! Мы живем в Мос. В многоквартирном девятиэтажном доме, квартира в соц-найме. Дому 38 лет, и за эти годы капитального ремонта по содержанию водопроводных труб, канализаций и др. В нашей квартире, как и в других квартирах собственников или соц-найма трубы находятся в ужасном состоянии, что даже слесарь из ЖЭУ — боится их трогать. Мы обращались год тому назад в управляющую компанию по вопросу замены трубопроводных труб и канализации в квартире за счет управляющей компании, так как квартира находится в соц-найме, что был дан ответ, у них нет специалистов специализированного слесаря, сварщика , что они могут нам предоставить только трубы, а мы сами нашли рабочих, чтоб все поставить. В начале этого года мы обратились в местный ЖЭУ с заявлением, что мы делаем ремонт и хотим поменять все трубы трубы полностью сгнили и попросили оказать нам содействие в выделении оцинкованных труб, на что был дан ответ устный , что материала трубопроводного и денег в ЖЭУ нет и с просьбами больше к ним не обращались!

Дело № не определено

Может ли ТСЖ принять на общем собрании решение о том, что бы собственники заключали прямые договора с ресурсоснабжающими компаниями? Что бы в этом случае ресурсоснабжающие компании сами снимали показания, рассчитывали стоимость коммунальных услуг и пр А ТСЖ занималось только содержанием дома, не взваливая на себя бремя долгов по комуналке, расходы, связанные с неплательщиками, ворами и пр. Кроме того, необходимо учитывать следующие моменты: 1. В одностороннем порядке, просто по своему желанию, управляющая организация не имеет право расторгнуть договор. Также если со стороны собственников или со стороны управляющей организации при расторжении договора управления осталась задолженность, то обязательно должны быть выплачены все задолженности с обеих сторон. Например, частью собственников помещений должен быть возвращен долг по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, управляющей организацией должна быть возвращена стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ.

Кто и за чей счет должен чинить трубы в муниципальной квартире?

Кто меняет батареи в муниципальной квартире Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева. Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

Замена канализации в квартире соцнайма

Замена труб в квартире. Кто за это отвечает? Подскажите, если в квартире многоквартирного дома участки трубопроводов общедомовых систем ГВС и ХВС заменены со стальных на полипропиленовые, кто отвечает за них произошло затопление квартиры этажом ниже , хозяин квартиры или ЖЭУ?

Александр, по договору социального найма наниматель обязан проводить только текущий ремонт. Статья 65 ЖК РФ 2. Наймодатель.

Кто должен оплачивать капитальный ремонт муниципальной квартиры?

На основании того, что Вы проживаете в квартире по договору социального найма жилого помещения, ремонт печи, который включает в себя перекладку печи в Вашей квартире, должен проводиться обслуживающей организацией управляющей компанией в рамках текущего ремонта. Обоснованием этого являются следующие документы: Согласно Типовому договору социального найма жилого помещения, утвержденному Постановлением Правительства от Наниматель обязан: е производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им; На основании вышеуказанного, Вы, как Наниматель жилого помещения, должны производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, но не ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На основании ст. Существует ряд нормативных документов, в которых определен минимальный перечнень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно: I.

Ремонт печки в муниципальной квартире

Уфа 11 ноября года Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч. Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам ч. Согласно ст. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст.